朱彦熹的空间

2月9日，记者从重庆市公安局获悉，近期，巴南区公安分局在重庆市公安局经侦总队的指导下，破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件，抓获13名犯罪嫌疑人。

据犯罪嫌疑人交代，该诈骗团伙以“投资炒房”等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

随后，团伙人员开始了一系列“操作”：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。

当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。由于过户后的房产已被抵押给金融机构等第三方，且“代持人”名下通常不会有其他足额资产，受害人对“代持人”进行民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。

目前，13名犯罪嫌疑人已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步侦办中。重庆警方现已对此类案件受害人开展接报和登记工作，如遇到类似情况，可到涉案（事）房屋所在地公安机关经侦部门报案登记。

重庆优秀律师朱彦熹为您普及：该案反映出二手房交易过程中存在“漏洞”。目前这一“漏洞”已被堵上：2021年12月28日，重庆市规划和自然资源局发布《关于优化存量房转移预告登记工作的通知》（下称《通知》），要求从《通知》发布之日起，所有二手房交易将实行预登记制度。

《通知》显示，各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市不动产交易登记服务平台（以下简称“平台”）接入服务，开通网上申请渠道。经不动产权利人授权后，房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。

该文章已同步到：